Referentie
Woordenlijst: de termen van de verkoop van een patrimoniumvennootschap
De termen die bij elke verkoop van een patrimoniumvennootschap opduiken, in enkele regels uitgelegd, met een verwijzing naar de pagina die ze uitdiept.
Aanmerkelijk belang
Deelneming van minstens 20 % in een vennootschap, beoordeeld per aandeelhouder op het moment van de overdracht. Sinds 2026 is de meerwaarde op zo'n deelneming vrijgesteld tot 1.000.000 EUR per periode van vijf jaar, en daarboven belast volgens een progressief tarief vanaf 1,25 %.
Meer lezen: Meerwaardebelasting 2026: wat verandert.
Asset deal
Verkoop van de panden door de vennootschap zelf, die daarna wordt vereffend. Ze brengt registratierechten ten laste van de koper met zich mee, vennootschapsbelasting op de meerwaarde, en daarna roerende voorheffing bij de uitkering van de opbrengst.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Completion accounts
Prijsmechanisme dat het eindbedrag aanpast op basis van de rekeningen op de overdrachtsdatum, zowel naar boven als naar beneden.
Meer lezen: Biedingen vergelijken.
Due diligence
Periode waarin de koper de vennootschap nagaat die hij overneemt: rekeningen, fiscaliteit, financiering, panden, huurovereenkomsten en geschillen.
Meer lezen: Due diligence: de checklist.
Exclusiviteit
Periode waarin de verkoper zich ertoe verbindt met slechts één koper te onderhandelen, doorgaans vastgelegd in de intentieverklaring.
Meer lezen: Biedingen vergelijken.
Fiscale waarde op 31 december 2025
Fiscale aanschaffingswaarde van aandelen sinds de invoering van de meerwaardebelasting: in principe wordt enkel de meerwaarde opgebouwd na die datum belast. Voor niet-genoteerde aandelen volgt ze precieze wettelijke regels.
Meer lezen: Meerwaardebelasting 2026: wat verandert.
Forfaitaire formule (eigen vermogen + 4 × EBITDA)
Wettelijke regel die, bij gebrek aan een transactie of een verkoopoptie, de fiscale waarde op 31 december 2025 van niet-genoteerde aandelen vastlegt. Voor een patrimoniumvennootschap geeft ze vaak een waarde ver onder de werkelijkheid; een waardering door een bedrijfsrevisor of een onafhankelijke gecertificeerde accountant kan ze vervangen, uiterlijk op 31 december 2027.
Meer lezen: Meerwaardebelasting 2026: wat verandert.
Franchise
Drempel waaronder geen vordering kan worden ingesteld op grond van de passivagarantie.
Meer lezen: Biedingen vergelijken.
Gecorrigeerde netto-actiefwaarde
Referentiemethode om de aandelen van een patrimoniumvennootschap te waarderen: de marktwaarde van de panden en de andere activa, verminderd met de schulden en de rekeningen-courant verschuldigd aan de aandeelhouder, en daarna met het verrekende deel van de latente belasting en de marge van de koper.
Meer lezen: Hoe een koper uw aandelen waardeert.
Gespreide belasting (artikel 47 WIB 1992)
Stelsel waarmee de belasting op een meerwaarde van de vennootschap in de tijd kan worden gespreid, als de volledige prijs binnen drie jaar (vijf voor een gebouw) wordt geherinvesteerd in afschrijfbare activa, en het verkochte actief meer dan vijf jaar in bezit was.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Instemmingsclausule
Wettelijke of statutaire regel die de overdracht van aandelen aan een derde afhankelijk maakt van de instemming van de andere aandeelhouders. In een BV vereist het standaardregime de instemming van minstens de helft van de aandeelhouders die drie vierde van de aandelen bezitten, na aftrek van de overgedragen aandelen.
Meer lezen: Verkopen met meerdere aandeelhouders.
Intentieverklaring (LOI)
Document dat koper en verkoper ondertekenen na aanvaarding van een bod, en dat de prijs of de berekeningswijze ervan vastlegt, de belangrijkste voorwaarden, de timing en vaak een exclusiviteitsperiode.
Meer lezen: De stappen van de verkoop.
Interne meerwaarde
Meerwaarde gerealiseerd door aandelen over te dragen aan een vennootschap die de verkoper controleert, alleen of samen met zijn echtgenoot of verwanten tot in de tweede graad. Ze wordt belast tegen 33 %, zonder vrijstelling.
Meer lezen: Meerwaardebelasting 2026: wat verandert.
Latente belasting
Vennootschapsbelasting die verschuldigd zou zijn als de vennootschap haar panden verkocht, op het verschil tussen hun marktwaarde en hun boekwaarde. Bij een verkoop van aandelen erft de koper ze en houdt hij er geheel of gedeeltelijk rekening mee in de prijs.
Meer lezen: Hoe een koper uw aandelen waardeert.
Liquidatiebonus
Bedrag dat bij de vereffening van een vennootschap aan de aandeelhouders wordt uitgekeerd, boven het gestort kapitaal. Er is 30 % roerende voorheffing op verschuldigd, behalve voor het deel afkomstig uit een liquidatiereserve.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Liquidatiereserve
Reserve die een kleine vennootschap uit haar winst kan aanleggen, mits een afzonderlijke aanslag van 10 %. Bij de vereffening uitgekeerd, is er geen roerende voorheffing meer op verschuldigd.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Locked box
Prijsmechanisme dat een definitief bedrag vastlegt op basis van rekeningen die op een datum vóór de overdracht zijn afgesloten, zonder latere aanpassing.
Meer lezen: Biedingen vergelijken.
Marge van de koper
Wat de koper uit de operatie wil halen voor zijn risico, zijn financiering en zijn tijd. Ze weegt het zwaarst wanneer hij de panden wil doorverkopen.
Meer lezen: Hoe een koper uw aandelen waardeert.
Opschortende voorwaarde
Voorwaarde die vervuld moet zijn voor de overdracht van de aandelen uitwerking krijgt, zoals het akkoord van de bank. Hoe talrijker of ruimer ze zijn, hoe meer ruimte de koper behoudt om zich terug te trekken.
Meer lezen: Biedingen vergelijken.
Overdrachtsovereenkomst (SPA)
Overeenkomst die de verkoop van de aandelen regelt: prijs en betalingsmodaliteiten, passivagarantie, behandeling van de rekeningen-courant en de persoonlijke waarborgen, opschortende voorwaarden. SPA staat voor Share Purchase Agreement.
Meer lezen: De stappen van de verkoop.
Passivagarantie
Verbintenis waarmee de verkoper garandeert dat de rekeningen juist zijn en dat er geen niet-aangegeven schulden, geschillen of rechtzettingen bestaan die hun oorsprong vinden vóór de overdracht. De duur, het plafond en de franchise worden onderhandeld.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Patrimoniumvennootschap
Belgische vennootschap die hoofdzakelijk vastgoed beheert of exploiteert. Het is geen rechtsvorm: de meeste zijn BV's. Niet te verwarren met een GVV, een gereglementeerde vastgoedvennootschap.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Registratierechten
Gewestelijke belasting op de aankoop van een pand: tegen het gewone tarief 12 % in Vlaanderen en 12,5 % in Brussel en Wallonië. Ze zijn niet verschuldigd bij een share deal, aangezien de panden niet van eigenaar veranderen.
Meer lezen: Veelgestelde vragen.
Rekening-courant van de aandeelhouder
Bedrag dat de vennootschap en haar aandeelhouder elkaar verschuldigd zijn, in de ene of de andere richting. Bij een overdracht wordt het terugbetaald of van de prijs afgetrokken, neutraal voor de verkoper.
Meer lezen: Hoe een koper uw aandelen waardeert.
Schuldvernieuwing door verandering van schuldenaar
Overeenkomst waarbij de schuldeiser ermee instemt de oorspronkelijke schuldenaar te ontslaan en een nieuwe in zijn plaats te stellen, waardoor de oorspronkelijke verbintenis tenietgaat en een nieuwe ontstaat. Bij een overdracht laat ze toe een bedrag dat de verkoper aan de vennootschap verschuldigd is van de prijs af te trekken, waarbij de koper die schuld overneemt.
Meer lezen: Hoe een koper uw aandelen waardeert.
UBO-register
Register van de uiteindelijke begunstigden van Belgische vennootschappen. Een wijziging van aandeelhouder moet er binnen de maand in worden aangegeven; sinds 2023 moet het grote publiek een rechtmatig belang aantonen om het te raadplegen.
Meer lezen: De stappen van de verkoop.
Uittreding en uitsluiting
Gerechtelijke procedures uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen om een conflict tussen aandeelhouders te beëindigen, om gegronde redenen: een aandeelhouder vraagt te worden uitgekocht (uittreding), of aandeelhouders vragen dat een andere hun zijn aandelen overdraagt (uitsluiting).
Meer lezen: Verkopen met meerdere aandeelhouders.
Vertrouwelijkheidsovereenkomst (NDA)
Overeenkomst waarmee een potentiële koper zich ertoe verbindt de ontvangen informatie over de vennootschap niet bekend te maken. Ze wordt doorgaans ondertekend voor de eerste documenten worden bezorgd.
Meer lezen: De stappen van de verkoop.
Voorkooprecht
Statutaire clausule die de verkopende aandeelhouder verplicht zijn aandelen eerst aan de andere aandeelhouders aan te bieden.
Meer lezen: Verkopen met meerdere aandeelhouders.
Deze woordenlijst geeft algemene definities, op datum van 22 september 2026. Ze vormt geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. De waardering van uw vennootschap moet eerst worden opgesteld met uw gecertificeerd boekhouder-fiscalist of gecertificeerd accountant; daarna stap ik in, vanuit die basis.