Vastgoedmakelaars & accountants
Voor vastgoedmakelaars en accountants
Laten we de verkoper samen optimaal begeleiden, zodat hij de best mogelijke exit beleeft.
Een patrimoniumvennootschap als geheel verkopen is vaak de beste optie voor de verkoper, en ook voor u als betrokken vastgoedmakelaar of accountant.
Een eerste gesprek blijft strikt vertrouwelijk.
Twee manieren om de vennootschap van uw klant te verkopen
In de meeste gevallen is de verkoop van de vennootschap als geheel de beste optie voor alle betrokkenen.
| Pand per pand | De vennootschap in één keer (share deal) | |
|---|---|---|
| Transacties | Eén verkoop, en één notariële akte, per pand | Eén transactie met één koper; geen notaris vereist |
| Fiscaliteit | 25% vennootschapsbelasting op de meerwaarde van elk pand, daarna een aanslag van 10% (liquidatiereserve) of roerende voorheffing om de opbrengst uit de vennootschap te halen | Meerwaarde op de aandelen: het verleden blijft in principe vrijgesteld; vanaf 20% is 1.000.000 EUR vrijgesteld per periode van vijf jaar, daarna een progressief tarief vanaf 1,25% |
| Minder aantrekkelijke panden | Kopers kiezen de beste panden; de rest blijft over | De koper neemt de hele vennootschap over, ook de minder aantrekkelijke panden |
| Leningen, rekeningen-courant, waarborgen | Te regelen naarmate de verkopen vorderen, daarna bij de vereffening | In één keer geregeld bij de overdracht |
| De vennootschap | Blijft leeg achter en moet worden vereffend | Verandert gewoon van aandeelhouder |
Wat onze samenwerking oplevert
Voor u
- Een extra optie voor uw klanten.Win marktaandeel door uw klanten een extra optie te bieden.
- Verkopen die u anders zou mislopen.Eén share deal laat u klanten helpen van wie de verkoop van hun vennootschap anders buiten uw gebruikelijke werkterrein zou vallen.
- U blijft het vertrouwde aanspreekpunt.Ik breng de ervaring van de koperszijde in, zodat u vertrouwen en overzicht behoudt in een proces met parameters die buiten uw eigen expertise vallen.
Voor uw klant
- Alle kaarten in handen.De verkoop van zijn patrimoniumvennootschap beleven met alle kaarten in handen en in volledige gemoedsrust.
- De blik van een koper.Hoe kopers de aandelen waarderen, en wie de juiste kopers zijn voor zijn vennootschap.
- Zijn belangen eerst.Door onze expertise te bundelen en resoluut aan de kant van de verkoper te staan, bieden we hem de grootste meerwaarde.
Hoe we samenwerken
- U stelt mij het dossier voorVoor uw klant zich vastlegt. Een eerste gesprek blijft strikt vertrouwelijk.
- We spreken rollen en vergoeding afVan bij het begin en transparant: uw bestaande opdracht en commissie worden gerespecteerd, en de verkoper betaalt nooit twee keer.
- Ik breng de blik van de koper inHoe kopers de aandelen waarderen, wie de juiste kopers zijn, en de verkoop als één share deal, tot de effectieve overdracht.
- U blijft aan de zijde van uw klantWe stemmen alles doorheen het proces af, zodat niets tussen de mazen van het net glipt.
De blik van een koper
Veelgestelde vragen
Wat kunt u verwachten bij de verkoop van een vennootschap namens uw klant?
U blijft het vertrouwde aanspreekpunt van de verkoper. Ik breng de blik van de koperszijde in: hoe kopers de aandelen waarderen, wie de juiste kopers zijn, en hoe alles als één share deal verloopt, van de eerste documenten tot de effectieve overdracht. Doorheen het hele proces staan de belangen van de verkoper voorop en stemmen we af zodat er niets tussen de mazen van het net glipt.
Hoe wordt de vergoeding geregeld wanneer meerdere partijen de verkoper bijstaan?
Die wordt transparant en vooraf afgesproken. Uw bestaande opdracht en commissie bij de verkoper worden gerespecteerd, en de verkoper betaalt nooit twee keer: elke partij wordt billijk vergoed voor haar rol. De precieze regeling hangt af van wie wat doet, en wordt duidelijk vastgelegd voordat er iets in gang wordt gezet.
Hoe verloopt het verkoopproces?
- Bezorgen van documenten en informatie aan de kandidaat-koper (na eventuele ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst, "NDA" of "Non-Disclosure Agreement").
- Eerste kennismaking en bezichtiging van het pand of de panden.
- De koper bezorgt zijn bod.
- Na aanvaarding van het bod stuurt de koper een intentieverklaring, die later wordt ondertekend zodra elke partij ze aanvaardt.
- Analyseperiode van de vennootschap, ook due diligence genoemd (activa, passiva, historiek…). Sommige kopers onderhandelen in deze fase nog op basis van wat ze vaststellen.
- Opstellen van een aandelenoverdrachtsovereenkomst (SPA, "Share Purchase Agreement").
- Ondertekening van de overeenkomst, daarna betaling, inschrijving in het aandelenregister en effectieve overdracht van de vennootschap: dezelfde dag, of later als eerst opschortende voorwaarden vervuld moeten zijn.
Kan de eigenaar sommige panden afzonderlijk verkopen en de rest via een share deal?
Ja. Dat kan vóór of tijdens de overdracht worden geregeld, afhankelijk van de situatie van de verkoper en de flexibiliteit van de koper.
De aandelen verkopen of elk pand afzonderlijk: voor- en nadelen
In de meeste gevallen is de verkoop van de vennootschap als geheel de beste optie voor alle betrokkenen:
Financieel. Een share deal is fiscaal doorgaans lichter. Sinds 2026 wordt de verkoper belast op de meerwaarde op zijn aandelen, maar in principe niet op de waarde opgebouwd tot 31 december 2025, en een aandeelhouder met minstens 20% geniet een vrijstelling van 1.000.000 EUR per periode van vijf jaar vóór een progressief tarief vanaf 1,25%. De verkoop van elk pand veroorzaakt daarentegen 25% vennootschapsbelasting op de meerwaarde, nog voor de opbrengst de vennootschap kan verlaten.
Tijd. Eén transactie met één koper, in plaats van meerdere afzonderlijke verkopen.
Eén totaaloplossing. De koper neemt de volledige vennootschap over, ook eventuele minder aantrekkelijke panden, in plaats van enkel de beste eruit te pikken.
Zuivere afwikkeling. Bankleningen, rekeningen-courant en persoonlijke borgstellingen worden bij de overdracht in één keer geregeld.
Geen notaris. Voor een share deal is geen notaris vereist, al ondertekenen sommige partijen de SPA toch liever bij een notaris.
Moet de verkoop via een notaris verlopen, zoals een gewone vastgoedverkoop?
Helemaal niet. Voor een share deal geldt die verplichting niet, al voelen sommige klanten zich geruster als ze de SPA bij hun notaris ondertekenen.