Naar de inhoud
Vastgoedvennootschap
verkopen
  • Verkopen
  • Aanpak
  • Formules
  • About
  • FAQ
  • Professional?
0492 897 343
EN· FR· NL
Contact

Bronnen

Artikels en gidsen over de verkoop van een patrimoniumvennootschap

Grondige, bijgewerkte analyses over de overdracht van een Belgische patrimoniumvennootschap.

Artikel

Meerwaardebelasting 2026: wat verandert voor uw patrimoniumvennootschap

Sinds 1 januari 2026 is de verkoop van de aandelen van een patrimoniumvennootschap niet langer vrijgesteld. De drempel van 20%, de vrijstelling van één miljoen, het progressieve tarief en de foto op 31 december 2025, uitgelegd voor verkopers.

18 september 2026
Referentie

Veelgestelde vragen

De 16 vragen die verkopers stellen, volledig uitgeschreven: passivagarantie, UBO-register, vrijgave van bankwaarborgen, liquiditeiten, huurders.

Vastgoedvennootschap
verkopen
  • Verkopen
  • Aanpak
  • Formules
  • About
  • FAQ
  • Contact
  • Bronnen
  • Professional?
  • Juridische informatie
  • Privacy
© 2026 Jeremie Raedemaecker
EN · FR · NL LinkedIn

De Silver-formule

Met de Silver-formule krijgt u persoonlijke begeleiding bij de verkoop van uw patrimoniumvennootschap.

Nadat u de documenten en informatie hebt bezorgd die nodig zijn om uw situatie te analyseren, ontvangt u een gedetailleerde schatting van de waarde van uw aandelen, samen met toelichting bij de te verwachten prijsvork.

U krijgt ook een overzicht van de verschillende soorten potentiële kopers, op basis van wat uw vennootschap bezit en haar boekhoudkundige en fiscale situatie. De haalbare scenario's worden toegelicht, samen met het huidige en toekomstige fiscale klimaat in België.

Betaling gebeurt via bankoverschrijving. U ontvangt een factuur in een eerste e-mail (of persoonlijk overhandigd, indien gewenst), samen met de lijst van benodigde documenten en informatie.

Neem contact op: jr@sellerside.be · 0492 897 343

De Gold-formule

De Gold-formule omvat alles uit de Silver-formule, en gaat verder.

U ontvangt een gedetailleerde schatting van de waarde van uw aandelen en een overzicht van de potentiële kopers op basis van de situatie van uw vennootschap. Daarnaast ontvangt u een volledige lijst van Belgische kopers met hun doelstellingen en kenmerken, en welke van hen potentieel de beste kopers voor uw vennootschap zijn.

De haalbare scenario's worden toegelicht, samen met het huidige en toekomstige fiscale klimaat in België. We bespreken alles samen, bij u thuis of op een locatie naar keuze, en overlopen in detail de juiste aanpak en de te zetten stappen.

Betaling gebeurt via bankoverschrijving. U ontvangt een factuur in een eerste e-mail (of persoonlijk overhandigd, indien gewenst), samen met de lijst van benodigde documenten en informatie.

Neem contact op: jr@sellerside.be · 0492 897 343

Details van de Platinum-formule

De Platinum-formule biedt een volledige dienstverlening op maat bij de verkoop van uw patrimoniumvennootschap, met doorlopende begeleiding gedurende het hele proces.

Het rendement op de vergoeding is aanzienlijk: u hebt niet alleen de gemoedsrust dat een ervaren koper aan de verkoopzijde uw belangen verdedigt, u krijgt ook toegang tot uitgebreide marktinzichten (de marktspelers, de kopers die u moet benaderen en wie ze zijn, de schatting van uw panden door lokale professionals, en de waardering van uw aandelen op basis van die schattingen).

Sommige adviesdiensten zijn ruimschoots hun kost waard, omdat de resultaten u kostbare tijd besparen en vaak financiële winst opleveren. De vraag correct targeten en de beschikbare opties verkennen, levert vaak veel betere resultaten op dan wat u zelf, met beperkt inzicht, zou bereiken.

De adviesvergoeding voor deze formule is gebaseerd op de totale waarde van de activa die uw vennootschap bezit. Ze bedraagt tussen 3% en 6% van de waarde van de activa, afhankelijk van hun totale waarde en typologie.

Neem contact op: jr@sellerside.be · 0492 897 343

Juridische informatie

Uitgever van de website

De website vennootschapverkopen.be wordt uitgegeven door REMIGMA BV.

  • Maatschappelijke benaming REMIGMA
  • Rechtsvorm BV (besloten vennootschap)
  • Maatschappelijke zetel Avenue Belle Vue 65, 1310 La Hulpe
  • Ondernemingsnummer (KBO/btw) BE0810.762.622

Contact

  • Telefoon +32 492 897 343
  • E-mail jr@sellerside.be
  • Website www.vennootschapverkopen.be

Intellectuele eigendom

Alle elementen van de website (teksten, beelden, huisstijl, merk) zijn beschermd door het Belgische en internationale recht inzake intellectuele eigendom. Elke gehele of gedeeltelijke reproductie of weergave zonder schriftelijke toestemming is verboden.

Aansprakelijkheid

De informatie op deze website is van algemene aard en vormt geen gepersonaliseerd juridisch, fiscaal of financieel advies. De uitgever kan niet aansprakelijk worden gesteld voor beslissingen die op basis van deze informatie worden genomen.

Toepasselijk recht

Deze website is onderworpen aan het Belgische recht. Elk geschil valt onder de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van Brussel.

© 2026 Jeremie Raedemaecker

Privacybeleid

Verwerkingsverantwoordelijke

REMIGMA BV, Avenue Belle Vue 65, 1310 La Hulpe, ondernemingsnummer BE0810.762.622. Contact: jr@sellerside.be.

Verzamelde gegevens

Via het contactformulier: uw naam, uw e-mail, uw telefoonnummer als u dat invult, en wat u zelf over uw vennootschap meedeelt. Er wordt niets buiten uw medeweten verzameld.

Doel en rechtsgrond

Deze gegevens dienen uitsluitend om uw vraag te beantwoorden en, in voorkomend geval, de afgesproken opdracht uit te voeren. De rechtsgrond is uw toestemming (artikel 6.1.a AVG) en precontractuele maatregelen (artikel 6.1.b).

Ontvangers

Uw gegevens gaan naar de dienstverlener die het formulier aflevert (Formcarry) en naar niemand anders. Ze worden nooit verkocht, verhuurd of gedeeld voor commerciële doeleinden.

Bewaartermijn

Aanvragen zonder gevolg worden na 24 maanden verwijderd. Dossiers die tot een opdracht leidden, worden bewaard zolang de wettelijke en boekhoudkundige verplichtingen dat vereisen.

Uw rechten

U heeft recht op inzage, verbetering, wissing, beperking, bezwaar en overdraagbaarheid. Een eenvoudige vraag aan jr@sellerside.be volstaat.

Klachten

U kunt klacht indienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit, Drukpersstraat 35, 1000 Brussel (www.gegevensbeschermingsautoriteit.be).

Statistieken

Deze site gebruikt Google Tag Manager voor bezoekersstatistieken.

Voor vastgoedmakelaars en accountants

Laten we de verkoper samen optimaal begeleiden, zodat hij de best mogelijke exit beleeft.

Een patrimoniumvennootschap als geheel verkopen is vaak de beste optie voor de verkoper, en ook voor u als betrokken vastgoedmakelaar of accountant. De aandelen verkopen van een vennootschap met bijvoorbeeld drie panden betekent één transactie in plaats van drie: financieel en qua tijd beter voor de verkoper, sneller voor u, en met een vergelijkbare commissie als resultaat.

Het biedt uw klant bovendien extra meerwaarde, en laat u deelnemen aan verkopen die u anders zou mislopen.

  • Win marktaandeel door uw klanten een extra optie te bieden.
  • Behoud vertrouwen en overzicht in een proces met parameters die buiten uw eigen expertise vallen.
  • Loods uw klanten zonder blinde vlekken door het proces.

Waarom samenwerken?

Meerwaarde voor u. Eén share deal in plaats van meerdere afzonderlijke verkopen betekent een vergelijkbare commissie voor veel minder coördinatie, en een manier om klanten te helpen van wie de verkoop van hun vennootschap anders buiten uw gebruikelijke werkterrein zou vallen. U blijft het vertrouwde aanspreekpunt van uw klant; ik breng de ervaring van de koperszijde in.

Meerwaarde voor de verkoper. Mijn doel is dat de verkoper de verkoop van zijn patrimoniumvennootschap beleeft met alle kaarten in handen en in volledige gemoedsrust. Na duizenden patrimoniumvennootschappen te hebben geanalyseerd, honderden verkopers te hebben ontmoet en tientallen vennootschappen te hebben gekocht, zet ik die ervaring voor hem in. Door onze expertise te bundelen en resoluut aan de kant van de verkoper te staan, bieden we hem de grootste meerwaarde.

Veelgestelde vragen

Wat kunt u verwachten bij de verkoop van een vennootschap namens uw klant?

U blijft het vertrouwde aanspreekpunt van de verkoper. Ik breng de blik van de koperszijde in: hoe kopers de aandelen waarderen, wie de juiste kopers zijn, en hoe alles als één share deal verloopt, van de eerste documenten tot de effectieve overdracht. Doorheen het hele proces staan de belangen van de verkoper voorop en stemmen we af zodat er niets tussen de mazen van het net glipt.

Hoe wordt de vergoeding geregeld wanneer meerdere partijen de verkoper bijstaan?

Die wordt transparant en vooraf afgesproken. Uw bestaande opdracht en commissie bij de verkoper worden gerespecteerd, en de verkoper betaalt nooit twee keer: elke partij wordt billijk vergoed voor haar rol. De precieze regeling hangt af van wie wat doet, en wordt duidelijk vastgelegd voordat er iets in gang wordt gezet.

Hoe verloopt het verkoopproces?
  1. Bezorgen van documenten en informatie aan de kandidaat-koper (na eventuele ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst, "NDA" of "Non-Disclosure Agreement").
  2. Eerste kennismaking en bezichtiging van het pand of de panden.
  3. De koper bezorgt zijn bod.
  4. Na aanvaarding van het bod stuurt de koper een intentieverklaring, die later wordt ondertekend zodra elke partij ze aanvaardt.
  5. Analyseperiode van de vennootschap, ook due diligence genoemd (activa, passiva, historiek…). Sommige kopers onderhandelen in deze fase nog op basis van wat ze vaststellen.
  6. Opstellen van een aandelenoverdrachtsovereenkomst (SPA, "Share Purchase Agreement").
  7. Ondertekening van de overeenkomst, inschrijving in het aandelenregister, betaling en effectieve overdracht van de vennootschap.
Kan de eigenaar sommige panden afzonderlijk verkopen en de rest via een share deal?

Ja. Dat kan vóór of tijdens de overdracht worden geregeld, afhankelijk van de situatie van de verkoper en de flexibiliteit van de koper.

De aandelen verkopen of elk pand afzonderlijk: voor- en nadelen

In de meeste gevallen is de verkoop van de vennootschap als geheel de beste optie voor alle betrokkenen:

Financieel. Een share deal is fiscaal doorgaans lichter. Sinds 2026 wordt de verkoper belast op de meerwaarde op zijn aandelen, maar niet op de waarde opgebouwd tot 31 december 2025, en een aandeelhouder met minstens 20% geniet een vrijstelling van 1.000.000 EUR vóór een progressief tarief vanaf 1,25%. De verkoop van elk pand veroorzaakt daarentegen 25% vennootschapsbelasting op de meerwaarde, nog voor de opbrengst de vennootschap kan verlaten.

Tijd. Eén transactie met één koper, in plaats van meerdere afzonderlijke verkopen.

Eén totaaloplossing. De koper neemt de volledige vennootschap over, ook eventuele minder aantrekkelijke panden, in plaats van enkel de beste eruit te pikken.

Zuivere afwikkeling. Bankleningen, rekeningen-courant en persoonlijke borgstellingen worden bij de overdracht in één keer geregeld.

Juridische en notariële formaliteiten. Voor een share deal zijn die niet vereist, al ondertekenen sommige partijen de SPA toch liever bij een notaris.

Moet de verkoop via een notaris verlopen, zoals een gewone vastgoedverkoop?

Helemaal niet. Voor een share deal geldt die verplichting niet, al voelen sommige klanten zich geruster als ze de SPA bij hun notaris ondertekenen.

Neem contact op: jr@sellerside.be · 0492 897 343